Wat is een overbruggingshypotheek?

Wie een ander huis gekocht heeft, maar z’n oude woning nog niet heeft verkocht heeft, kan bij de bank een overbruggingshypotheek aanvragen.

Een overbruggingshypotheek moet u niet verwarren met een krediethypotheek. Die kunt u afsluiten als u uw woning gaat verbouwen. Een overbruggingshypotheek daarentegen is een tijdelijke hypotheek om de periode te overbruggen tussen de verkoop van uw oude huis en de aankoop van uw nieuwe huis. Uw nieuwe huis zal in veel gevallen duurder zijn dan uw oude huis. Dat hoeft geen probleem te zijn als u de overwaarde van uw oude huis kunt inbrengen bij de financiering van uw nieuwe woning. Die overwaarde komt echter pas vrij als het oude huis verkocht is. Zolang dat nog niet het geval is, biedt de overbruggingshypotheek uitkomst. U neemt dus als het ware een voorschot op de vrij te vallen overwaarde. Na verkoop van uw oude woning, lost u de hypotheek die daarop rust af en ook de overbruggingshypotheek wordt afgelost.

Kenmerken overbruggingshypotheek

Bij een overbruggingshypotheek betaalt u alleen rente. U lost tussentijds de hypotheek niet af. Dat kan ook niet, want u heeft immers uw geld nog in uw oude woning zitten. U lost de overbruggingshypotheek in een keer af, zodra uw oude huis verkocht is. Een overbruggingshypotheek kunt u boetevrij aflossen. De rente staat voor de hele looptijd van de overbruggingshypotheek vast. Meestal sluit u de overbruggingshypotheek af bij de hypotheekverstrekker die ook de hypotheek voor uw nieuwe huis financiert.

Looptijd overbruggingshypotheek

Een overbruggingshypotheek heeft een looptijd van maximaal twee jaar. Heeft u binnen die twee jaar uw oude huis nog niet verkocht, dan moet u samen met uw hypotheekverstrekker naar een oplossing zoeken.

De overbruggingshypotheek is maximaal honderd procent van e verwachte verkoopprijs van uw oude huis, minus de hypotheek die nog op uw oude woning rust. Maar banken zijn tegenwoordig een stuk voorzichtiger geworden, dus die maximale overbruggingshypotheek zult u niet zo makkelijk krijgen. Het blijft namelijk onzeker of u die verwachte verkoopprijs ook daadwerkelijk gaat krijgen en banken houden niet van onzekerheid.

Overbruggingshypotheek en hypotheekrenteaftrek

De rente die u betaalt voor een overbruggingshypotheek mag u van de belasting aftrekken. U kunt tijdens de overbruggingsperiode de hypotheekrente van de hypotheek van uw oude woning, uw nieuwe woning en de overbruggingshypotheek aftrekken.

Kosten van een overbruggingshypotheek

Let wel goed op bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. De rentepercentages die hypotheekverstrekkers berekenen, lopen enorm uiteen. Shoppen loont dus! Ook betaalt u afsluitkosten.

Daarnaast moet u rekening houden met een flinke stijging van uw woonlasten. U heeft immers tijdelijk drie hypotheken: die van uw oude huis, die van uw nieuwe huis en de overbruggingshypotheek. Die woonlasten moet u wel kunnen dragen, soms zelfs meerdere jaren. Laat u bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek dus goed adviseren en vraag online een hypotheekofferte aan.

Wilt u vrijblijvend advies over een hypotheek of uw maandlasten? Neem dan contact op een hypotheekadviseur van bijvoorbeeld Meeus, Van Bruggen Adviesgroep, Verzekeringen-Online of Afab. Een adviesgesprek is vrijblijvend en u wordt snel teruggebeld.