Nieuwe regels voor Nationale Hypotheek Garantie

Nu het kabinet besloten heeft de overdrachtsbelasting te verlagen, heeft de Nationale Hypotheek Garantie ook haar normen aangepast. Omdat het maximaal te lenen bedrag gelijk blijft, maar er minder geld nodig is voor de kosten koper, kunnen huizenkopers hun financiële slagkracht vergroten.

Het kabinet maakte eind juni 2011 bekend de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen van 6 naar 2 procent. Op die manier wil het kabinet de huizenmarkt stimuleren. De maatregel geldt van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012, waarbij de transportdatum bij de notaris bepalend is.

Nieuwe normen NHG

Naar aanleiding van die maatregel heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen, dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, haar normen aangepast. Tot 15 juni mocht een woning inclusief kosten koper niet duurder zijn dan 350.000 euro. Dat plafond blijft gehandhaafd. Omdat de NHG het percentage voor de bijkomende kosten verlaagd heeft van 12 naar 8 procent, zijn nu ook huizen tot maximaal 324.074 euro (exclusief kosten koper) met een NHG te financieren. Voorheen lag dit maximum op 312.500 euro voor bestaande woningen. Voor nieuwbouwwoningen gold die grens van 324.074 euro (exclusief kosten koper) al.

Overgangstermijn nieuwe normen NHG

Door de nieuwe regels kan het zijn dat huizenkopers onder de oude regeling niet, maar onder de nieuwe regeling wel in aanmerking komen voor Nationale Hypotheekgarantie. De hypotheekverstrekker, die de NHG aanvraagt, mag bepalen of hij alsnog een offerte met NHG uitbrengt.

Als er al een offerte is uitgebracht, maar de hypotheek nog niet is gepasseerd bij de notaris, moet de lening worden aangepast naar maximaal 8 procent bijkomende kosten. Hiervoor geldt een overgangstermijn tot 1 augustus 2011.